• Анатолий Хомяков: ​На застройке оврага Круча Видное может потерять 1,5 годовых бюджета!

    Депутат Совета депутатов городского поселения Видное Анатолий Хомяков провёл анализ финансовых потерь Видного в случае застройки оврага Круча проекта. По его расчётам потери составят около 850 миллионов рублей, т.е. почти 1,5 годовых бюджета города.

    Предлагаем материал, подготовленный депутатом:

    На застройке оврага Круча Видное может потерять полтора годовых бюджета! Ошибка или личная заинтересованность?

    От лоббистов проекта ООО «ЕвроТранс» по застройке оврага Круча и поймы Битцы часто можно услышать про неимоверную социальную ориентированность данного проекта: и Тимоховский парк компания хочет благоустроить, и школу построить с детским садом, и эстакаду, и квартиры Видному дать. Просто не застройщик, а меценат какой-то! А якобы горстка сомнительных людей уже который год ставит палки в колеса такому нужному и полезному проекту. Давайте попробуем разобраться, так ли это?

    Все цифры по застройке указаны в решении Совета депутатов № 8/21 от 26.12.2014. В соответствии с этим решением, застройщик планирует построить 65 тысяч кв.метров жилья, пристройку к школе № 5 на 375 мест, детский сад на 185 мест, многофункциональный гостинично-деловой комплекс площадью 15 тыс.кв.м, торговый центр на 12 тыс.кв.м, банный комплекс на 5 тыс.кв.м, дорожную эстакаду через овраг Круча от дома 34 по Советской до дома 64 по ПЛК стоимостью 74 млн. рублей, произвести ремонт фасада дома 66 по ПЛК (4-подъездная панельная пятиэтажка), передать 1,5% жилья муниципалитету, а также вложить в развитие Тимоховского парка 20 миллионов руб. Стоимость права реализации данной программы составляет чуть менее 30 миллионов рублей.

    Согласно Нормам градостроительного проектирования Московской области, из расчета в среднем 28 кв.м на человека площадь жилья в 65 тыс.кв.м будет соответствовать приросту населения в 2321 человека. Согласно этим же нормам, на такую численность населения должно приходиться 313 мест в школе и 151 место в детском саду. То есть получается, что реальная социальная выгода Видного составляет 375-313=62 места в школе и 185-151=34 места в детском саду.

    В случае реализации данной программы застройщику будет передано 6 га городской земли под коммерческую многоэтажную жилую застройку и 2,5 га под строительство деловых и торгово-развлекательных объектов. Кадастровая стоимость земли под многоэтажную застройку в Видном, согласно публичной кадастровой карте составляет 16 500 руб/кв.м, а под торгово-развлекательные и деловые объекты – около 6000 руб/кв.м. Следовательно, застройщику под одни только коммерческие объекты будет передана земля на сумму около 1150 млн. рублей.

    Интересно, а какую сумму застройщик обязуется вложить в развитие инфраструктуры города? Все данные по стоимости объектов были переданы самим застройщиком депутатам А.Хомякову и П.Цуканову в декабре 2014 года. Согласно этим данным, стоимость 1 места в школе составляет 1150 тыс.руб., 1 места в детском саду – 1250 тыс.руб., себестоимость 1 кв.м жилой площади 37 тыс.кв.м.

    Получается, что ООО «ЕвроТранс» предполагает построить в городе 62 дополнительных места в школе на сумму 71,3 миллионов рублей, 34 дополнительных места в детском саду на 42,5 миллионов рублей, эстакаду на сумму 74 миллионов рублей, передать городу около 1000 кв.м жилья на сумму 37 миллионов рублей, заплатить выкупную стоимость в 30 млн.руб, вложить 20 миллионов рублей в развитие Тимоховского парка и отремонтировать фасад четырёхподъездной пятиэтажки.

    Итак, выходит, что стоимость земли, получаемой застройщиком от города составит около 1150 миллионов рублей, при этом общая стоимость различных социальных благ, предоставляемых застройщиком, составит всего около 300 миллионов рублей.

    Это значит, что любые разговоры о социальной ориентированности данного проекта - не более, чем спекуляции с целью протолкнуть коммерческий проект в ущерб интересам муниципалитета. Ведь в одних только деньгах единовременные потери города в случае реализации данного «социально ориентированного» проекта составят около 850 миллионов рублей, т.е. почти 1,5 годовых бюджета!

    Или, иными словами, городские власти в условиях сложной экономической ситуации в стране почему-то планируют продать муниципальную землю ООО «ЕвроТранс» на чрезвычайно льготных условиях – за четверть цены. Ошибка или личная заинтересованность?

    Ответить Подписаться