• ЖК "Эко Видное 2.0"

    ЖК "Эко Видное 2.0" - интересный вариант для жизни и инвестиций.

    Собственная набережная, развитая инфраструктура, разнообразие планировок, жилье премиум класса, уютный двор, уникальный архитектурный проект, созданный профессионалами в лучших европейских традициях - у нового жилого комплекса множество преимуществ.

    В рамках проекта ЖК "Эко Видное 2.0" возводятся монолитные корпуса переменной этажности (6 жилых домов названы в честь известных русских художников), 3 детсада, школа и паркинг. Бесплатные парковочные места для гостей предусмотрены по периметру территории. Дворы - закрытые от машин.

    Проект по сути является продолжением другого - ЖК "Эко Видное", который застройщик уже сдал (все 15 домов введены в эксплуатацию в срок, квартиры ещё реализуются). Срок сдачи в эксплуатацию строящегося объекта - 4 кв. 2018 года (строительство началось в декабре 2016 года). Но речь пока идет о сдаче первых двух корпусов - "Васнецов" и "Шишкин" и первого детского сада на 200 мест. Остальные здания находятся в стадии проектирования (ещё нет проектной декларации).

    Квартиры в ЖК "Эко Видное 2.0" реализуются по цене от 1,9 млн рублей. Представлены разные планировочные решения: от студии до 3-х комнатной. Возможна покупка в ипотеку.

    О районе

    Новый микрорайон обустраивается в Московской области, Ленинском районе, в деревне Сапроново. Население деревни более 30 человек, ближайшие населенные пункты Ермолино, Калиновка, в 2-х - центр города Видное. Население деревни резко увеличивается в связи с активным строительством в соседнем микрорайоне Купелинка.

    ЖК "Эко Видное 2.0" находится практически в центре Ленинского района, поскольку Видное - административный центр района. В окружении новых домов раскинулись живописные парки, река, но имеются и объекты современной инфраструктуры (социальной, торгово-развлекательной).

    Экология

    ЖК "Эко Видное" расположился в живописной местности, рядом с парком Видновский, Пуговичинский прудом, на берегу реки Купелинка.

    Застройщик заявляет о благоприятной экологической обстановке, но рядом - в 500 м - в мкр Купелинка располагаются очистные сооружения. Местные жители утверждают, что они загрязняют реку, но в настоящее время очистные сооружения реконструируют.

    В 6-ти км от новостроек находится вредное производство - Коксохимический завод. Местных жителей периодически беспокоит резкий запах жженой резины. Но, согласно официальным данным, концентрация вредных веществ в воздухе в пределах допустимой нормы.

    Также поблизости проходят шоссе и трасса М-4 (в 2 км).

    Однако, Видновский парк и речка Купелинка гораздо ближе к новым домам, чем автомагистрали и очистные сооружения. Все вредные воздействия нивелирует окружающая зелень и контролируются местными властями.

    В целом экоситуация в микрорайоне гораздо лучше, чем, например, в Люберцах, Балашихе.

    Образовательные учреждения

    Рядом с ЖК "Эко Видное 2.0" работает три детских садика: №2, 6 и 12.

    В двух шагах - школа №11. Также на расстоянии 1-1,2 км от новостроек работают детские клубы и центры развития.

    На территории самого жилого комплекса будут работать три детских сада (вместимость 510 мест) , центр раннего развития и школа (1100 мест).

    Здравоохранение

    Медицинский центр "ПрофМед" - ближайшее медучреждение от ЖК "Эко Видное 2.0". Располагается он в 2,5 км, 8 мин езды на машине.

    Районная, городская больницы и детская поликлиника расположены в транспортной доступности (в радиусе 3 км).

    Торговая инфраструктура

    В соседнем дворе работает аптека, магазин продуктов "Эль Маркет" и кафе "Мед".

    Другие магазины, а также "Строймаркет" расположены в соседнем микрорайоне Купелинка - в 15 минутах ходьбы.

    До ближайшего ТЦ "ЭкоВидное" 17 минут пешком (1,4 км). За ним - в мкр Южное Видное - работает "Перекресток".

    Согласно генплану первые этажи корпусов ЖК "Эко Видное 2.0" будут отданы под магазины, кафе, пекарни и фитнес-центр.

    Транспортная инфраструктура

    ЖК "Эко Видное 2.0" расположился в местности с хорошим транспортным сообщением. Параллельно территории проходят три крупных автомагистрали Каширское, Симферопольское шоссе и М-4. Местные жители наблюдают пробки в деревне только зимой. Чаще с этим явлением приходится сталкиваться на подъезде к Москве.

    С территории жилого комплекса можно добраться:

    • автомобилем до МКАД (4 км), до Москвы за 15 минут;
    • автобусом №471 и 489 до станций метро за 50-55 минут ("Домодедовская" и "Кантемировская", находятся в 14 км);
    • пешком за 40 минут до ближайшей ж/д станции "Калинина" (3,5 км).

    Автобусная остановка в 20 минутах ходьбы (1,6 км) от новостроек. Общественный транспорт перегружен только по утрам.

    Местные власти планируют улучшить транспортную инфраструктуру - уже запланировано строительство удобного съезда на трассу М-4 с территорий новых жилых комплексов (застройщики выступают соинвесторами в данном проекте).

    Застройщик

    Согласно официальной документации застройщиком является ООО "Купелинка Девелопмент" - одна из дочерних компаний MR Group (учредители ООО "Купелинка" и физлицо).

    Проект представляет именно MR Group - крупнейший девелопер страны (занимает лидирующие позиции в тройке лучших застройщиков Московского региона, входит в топ-7 по России). На его счету 32 проекта, включая строящиеся (реализованных 20). Работает в МО, Москве и в г. Сочи. Существует на рынке 14 лет, за это время четырежды признавался "Девелопером года".

    Девелопер получил престижную премию RREF Awards за свой новый проект ЖК "Эко Видное 2.0" в номинации "Город в городе".

    Тайный покупатель

    Эксперты по недвижимости оценили объект по 5-ти бальной системе (на основе многочисленных отзывов покупателей) и, оказалось, что отрицательных моментов в ЖК потенциальные покупатели практически не видят. Итоговая оценка 4,1-4,3 балла.

    Также объект посетил тайный покупатель и сделал свои выводы. Первое, что было им подмечено - застройщик начал освоение территории с дальнего угла (дальше от парка и набережной). Продвигаясь постепенно к созданию видовых квартир, он планирует повышать цены.

    Здания школы и детских садов строятся ярусами (в 1-2 этажа). Их крыши планируют сделать эксплуатируемыми и оформить ландшафтным дизайном.

    Парковочных мест в наземном, многоярусном паркинге будет значительно меньше, чем количество квартир. Это можно объяснить, тем, что мы имеем дело с объектом, расположенным не в столице, а в Подмосковье - здесь, во-первых, будет достаточно места и во дворах, а, во-вторых, мало кто из потенциальных клиентов захочет тратиться на покупку ещё и паркинга. Вполне возможно, что в перспективе многим автовладельцам здесь не будет хватать места.

    Транспортное сообщение тайный покупатель счет удовлетворительным. До остановок общественного транспорта можно дойти пешком. Станции метро расположены далеко - в 14 км. Но до них можно доехать на автобусе или маршрутке - время в пути займет около 40-50 минут. Или электричкой со ст. "Расторгуево" до "Павелецкого вокзала".

    Альтернативные продавцы

    Официальные продавцы квартир в ЖК "Эко Видное 2.0" - "Метриум Групп", "Бест-Новострой" и Est-A-Tet. Но на досках объявлений опубликованы только предложения от застройщика, ни одного от агентств недвижимости или частных лиц.

    Ход строительства

    Официальный сайт ЖК "Эко Видное 2.0" проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

    Словесный отчет застройщика о ходе работ датирован октябрем 2017 года. На тот момент в первом корпусе были завершены монолитные работы, строители перешли к монтажу фасадов. Во втором - завершалось строительство подземной части.

    Строительство детсада в сентябре 2017 года перешло на наземный уровень, строители перешли к монолитным работам, возводят перекрытия.

    Глядя на новые фото, можно убедиться, что за три месяца было сделано многое, строительство "шагнуло" значительно вперед.

    Отделка квартир

    Застройщик реализует квартиры без отделки в первом корпусе ("Васнецов") и с базовой - во втором корпусе ("Шишкин").

    Базовая отделка означает проведение следующих работ:

    • возведение перегородок в квартирах;
    • выравнивание стен (грунтовка, штукатурка, шпаклевка);
    • обустройство стяжки пола;
    • монтаж подвесного потолка;
    • разводка коммуникаций (все инженерные сети будут скрыты от глаз);
    • установка розеток, выключателей, радиаторов, щитка.

    Шоу-рум в офисе продаж демонстрирует наглядно, какие работы и как будут произведены в квартирах с базовой отделкой.

    Будущим жильцам останется завершить отделочные работы: покрасить потолок, поклеить обои, положить напольное покрытие и установить сантехнику.

    Недавно застройщик предложил и третий вариант - чистовую отделку, которая подразумевает:

    • светлую палитру оттенков;
    • качественные материалы (пол из керамогранита, ламинат в жилых комнатах);
    • качественные двери (входная и межкомнатные) и сантехника.

    Застройщик подошел основательно и к качеству инженерных систем в жилых домах Отопление будет осуществляться через датские коллекторы, вентиляция при помощи шведских крышных вентиляторов.

    Цены на квартиры

    Застройщик предлагает небольшие квартиры по доступным ценам, но с "умными" планировками (пространство организовано по современным представлениям о комфорте). Пока продажи ведутся в первых двух корпусах, остальные 4 - находятся на стадии проектирования.

    *Цены на квартиры ЖК "Эко Видное 2.0" актуальны на 23.01.2018.

    Условия покупки

    Ипотеку для покупки квартиры в ЖК "Эко Видное 2.0" предлагают оформить банки-партнеры девелопера MR Group:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Россельхозбанк;
    • Абсолют;
    • Альфа-Банк;
    • Газпромбанк;
    • АИЖК "ДОМ РФ";
    • Открытие;
    • Возрождение;
    • ТрансКапитал;
    • ДельтаКредит;
    • Банк "Российский капитал";
    • УралСиб;
    • СовкомБанк;
    • АкБарсБанк;
    • СМП;
    • Райффайзен.

    Некоторые из них предлагают не одну, а две программы на выбор: "Военная ипотека", "Легкий старт" (с первым взносом в размере лишь 10%), "Победа над формальностями" (по двум документам). Ставки варьируются в диапазоне 6,45-11%.

    Периодически застройщик объявляет акции (последняя действовала до 10 января - в честь Нового года квартиры с отделкой реализовывались со скидкой 12%).

    Возможные риски

    Местные жители отмечают несколько негативных моментов, которые могут осложнить жизнь будущих жильцов ЖК "Эко Видно 2.0", несмотря на все плюсы проекта.

    1. Поблизости находятся очистные сооружения, которые, по мнению местных жителей, грешат загрязнением реки Купелки, но местные власти убеждают,что предприятие находится в стадии реорганизации.
    2. В микрорайоне мало парковок (пока не появится собственный паркинг, это обстоятельство создаст неудобства владельцам личного транспорта). Не известно будет ли в будущем жильцам ЖК "Эко Видное 2.0" хватать парковочных мест.
    3. Местные пейзажи пока не впечатляют (вокруг не ухоженное поле). Но, если застройщик исполнит все намеченное в генплане (обустроен территории, создаст объекты инфраструктуры), то ЖК "Эко Видное 2.0" будет пользоваться спросом.

    Итоги: Плюсы и минусы

    Авторы отзывов о ЖК "Эко Видное 2.0" по достоинству оценили преимущества проекта, но и подметили пару существенных, на их взгляд, минусов.

    Плюсы:

    • надежный девелопер;
    • первая береговая линия реки Купелинка;
    • собственная обустроенная набережная;
    • благоприятная экология;
    • близость к столице (15 минут езды);
    • большой выбор планировочных решений;
    • квартиры без, с базовой и чистовой отделкой;
    • квартиры с видом на реку, парк;
    • собственная инфраструктура;
    • благоустроенный двор (зоны отдыха, велодорожки, площадки для игр разновозрастных жильцов);
    • дизайнерское оформление мест общего пользования от известной компании So Nice (паркетная плитка, мраморные стены, репродукции картин известных художников);
    • уникальная архитектурная концепция от знаменитого бюро - эксперта в разработке проектов бизнес- и премиум-класса.

    Минусы:

    • очистные сооружения в 500 м;
    • мало парковочных мест на территории и поблизости.