• Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    Большинство покупателей жилья в новостройках слишком заняты для того, чтобы самим бегать по инстанциям и оформлять новую квартиру в собственность. Поэтому многие делегируют эту задачу юристам или соглашаются на предложение застройщика за небольшую плату оформить права на жилье.

    При этом существуют и такие новоселы, которые согласны постоять в очередях, потратить массу времени, но сэкономить средства и оформить квартиру в собственность своими силами. Наши рекомендации – именно для них.

    Итак, первым делом нужно собрать документы для похода в местное Управление Росреестра. Помимо персональных документов понадобится также документация от застройщика:

    • договор, заключенный между инвестором и застройщиком (может называться по-разному: договор долевого участия, инвестирования и т.д.);
    • экспликацию квартиры и поэтажный план (за этими документами придется самостоятельно сходить в БТИ, заказать, оплатить и получить);
    • акт приемки-передачи квартиры;
    • внутренний паспорт (копия);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • заявление на государственную регистрацию права собственности.
    Если оформление новостройки в собственность поручается кому-либо из членов семьи или юридическому представителю, потребуется также нотариальная доверенность. Размер государственной пошлины составляет 1000 руб. Услуги БТИ по оформлению техпаспорта на квартиру – чуть более 2000 руб., при этом ждать его придется 30 дней, таков порядок. После получения техпаспорта нужно будет сходить в Кадастровую палату и внести в него отметку о постановке на кадастровый учет. К сожалению, это тоже довольно длительная процедура.


    Сложнее всего приходится тем собственникам, которые оказываются первыми, кто регистрирует право собственности на квартиру в конкретной новостройке. Лучше не лезть на рожон, а дождаться, когда кто-то (или сам застройщик) сделает это раньше вас. После этого процедура оформления пойдет по накатанной, поскольку целый ряд документов, общих для всего жилого комплекса, уже будут проинспектированы.

    Известны случаи, когда недобросовестные застройщики отказывали дольщикам в бесплатной выдаче копий документов, необходимых для БТИ и Управления Росреестра. Скорее всего, требование оплаты за них является неправомерным, однако для того, чтобы узнать это абсолютно точно, следует внимательно изучить договор долевого участия.

    Reply Follow