• Какие налоги выплачивают с продажи недвижимости

    Полученный физическим лицом доход от реализации имущества подлежит специальному налогообложению, составляющему 13% от суммы сделки. Налоговые резиденты РФ обязаны оплатить налог при реализации недвижимости, не зависимо от того, находится ли она на территории РФ. В то же время, налоговые нерезиденты РФ платят НДФЛ, только продавая недвижимость, находящуюся на территории России.

    Освобождение от уплаты налога (и от надобности подачи декларации) продавец получает в случае, когда он являлся владельцем недвижимости больше трех лет.

    Подача налоговой декларации для оплаты налогов осуществляется да конца апреля в году, который следует после года продажи квартиры. Оплата производится до 15 июля.

    Уменьшить количество налогов можно налоговым вычетом (прочитать об этом можно, например, на сайте verni-nalog.ru), составляющим 1000000 рублей, либо с помощью уменьшения на сумму фактических затрат, которые связаны с приобретением этого объекта недвижимости, налогооблагаемой базы.

    Известно, что размер вычета при реализации недвижимости, пребывающей в собственности меньше трех лет, зависит от ее типа:

    - при продаже квартир, жилых домов, дач, комнат, земельных участков либо же долей в имуществе, тогда размер вычета может составлять примерно 1000000 рублей;

    - при реализации иной собственности, вычет составляет менее 125000 рублей.

    Также существует возможность не платить НДФЛ с 2000000 рублей. Тогда 13% это 260000 рублей. Но такое возможно только при покупке жилья дороже 2000000 руб. Получить вычет можно либо из бюджета, либо у работодателя. Возмещение работодателем несколько проще и быстрее, так как не нужно заполнять всю налоговую декларацию и собирать пакет необходимых документов. В то же время возмещение ндфл при покупке квартиры (и не только) налоговым органом намного удобнее из-за возможности оформить полную сумму вычета всего за единственное посещение. Следует учесть, что право получения налогового вычета можно использовать только единожды.

    Иногда платить большую сумму налога бывает жалко. Из-за этого владеющие недвижимостью меньше трех лет люди указывают в договоре суммы менее миллиона рублей. Чаще всего это люди, покупающие жилье с помощью ипотеки.

    Однако если суд распознает сделку как недействительную, положение возвращается к предшествующим договорам купли-продажи. Квартира и указанная в договоре сумма будут возвращены соответственно продавцу и покупателю. Даже если у вас будет расписка о том, что была заплачена другая сумма, нет уверенности в том, что суд не проигнорирует ее.

    В случае уклонения от уплаты налогов предусмотрено УК РФ наказание, колеблющееся от 100000 рублей до трех лет лишения свободы.

    Но, во всяком случае, человек свободен, решать самостоятельно судьбу своих доходов. И отвечать он должен тоже сам.

    Reply Follow